多数人买房时，除了“资产价值”外，更在意的是以后要不要一直维修，或者住了才发现有麻烦、需要花大钱等后悔事，甚至遇到连翻新也无法解决所有问题。日本专家指出，买房时为避免日后后悔，真正应该优先考虑的，未必是房屋新不新、屋龄几年，或设备是不是最新。

日本前青山学院大学研究所教授、会计学者榊原正幸指出，内装与设备老旧，多半还能透过翻新改善，但房子离车站多远、房子有多大，买下后几乎无法改变，这些因素才真正左右居住便利性与房屋资产价值。离车站近、专有面积够大他直言，这两项比“新屋还是中古屋”或“屋龄几年”、“设备新不新”等因素更重要。

榊原指出，日本长期存在强烈的“新屋信仰”，但这种观念已逐渐过时。欧洲许多住宅屋龄上百年并不罕见，居民透过更新内装持续居住。从住宅本质来看，最重要的是能否安全、舒适地使用，因此单纯执著新成屋，其实没有太大必要。

因此，如果是在“中古屋、步行5分钟到车站”与“新屋、步行12分钟到车站”之间选择，他认为应优先考虑前者。因为无论是日常便利性，还是未来资产价值维持，“距离车站近”都比单纯屋龄新更重要。

不过，新屋仍有两项明确优势。第一，是购买时可以依照自己需求加入各种选配；第二，是如果确定要住非常长时间，新屋能提供较长的使用年限。榊原认为，如果已经决定购买新屋，而且预算允许，反而应尽量把真正想要的选配一次做到位，因为在新建阶段处理通常成本最低，满意度也最高。

至于是否需要特别追求新屋，则要看预计居住多久。如果计划住30年以上，新屋确实有其意义；但如果连未来30年的生活安排都很难确定，那么单纯为了“新”而支付较高价格，就未必划算。

在屋龄方面，他建议应从“自己还要住几年”往回推算。假设预计20年后退休并搬到高龄住宅，而一栋品质不错的房子大致可使用到50年左右，那么现在购买屋龄30年的房子，理论上仍在可接受范围内。

日本教授指出，买房最怕住进去才后悔，真正该先看的不是屋龄，最重要的是能否安全、舒适地使用。（法新社） 

因此，如果同样价格，一间是距车站步行5分钟、屋龄20年，另一间是步行10分钟、屋龄10年，他仍倾向前者。因为20年后的转售价格难以精准预测，但“步行5分钟到车站”这项条件不会随时间消失。

榊原也指出，如果连5年、10年后会住在哪里都无法确定，与其急著买房，租屋可能更适合。至于“自己不住后再出租”的想法，也不能过度乐观，因为要让出租在未来仍具经济效益，往往从买进时就需要专业的不动产投资知识与精密规划。

他最后认为，“买房是一辈子只买一次”的观念也已过时。与其执著一定要买新屋、住一辈子，不如依照人生阶段弹性买卖住宅。真正不容易后悔的条件，不是最新设备，而是那些买下之后几乎无法再改变的位置、面积与使用规划。