香河120w买的房子，只卖了27w。

有点震惊，香河的房子从120w跌到了27w。

整整77.5%的跌幅，这都不是腰斩、膝盖斩了，几乎就是脚踝斩。

大家看下图，它在廊坊市的北三县，隶属河北省，被北京、天津夹在中间。

看到这儿，大家应该琢磨明白了。

当初燕郊、香河房子之所以chuachua涨，就是因为有划到北京的“预期”。

夫子在网上也看到一张图。

是北京通州、河北燕郊，上海、苏州，以及香港、深圳的交界处对比。

基本上都是以小河为界，一边高楼林立，另一边乡村田园。

看了网友们的评论也给夫子乐喷了，主打一个“我的地板，你的天花板”。

不过这个地理位置，房价应该还行啊。

所以有点儿质疑其合理性，夫子就去扒拉了下其它地方的卖房信息。

这不看不要紧，看完整个人都不好了。

那句话还真没错，没有卖不掉的房，只有不合适的价格。

有个小姑娘发帖，自己在全家的激烈反对中，把人生的首套房出手了。

2017年1月，她上车廊坊市永清县临空经济区龙城幸福家园，房款总价86w，贷款利息19w，总成本105w。

2025年7月，以15w卖出，小姑娘说难卖，还花了2k中介费。

该说不说，跌幅85.7%，都已经跌到这个程度，真的没有必要再卖了。

都不说香河、永清，单说说燕郊的房子，过去12年，就像做了过山车。

2013年，林荫大道开盘价9500，然后一路飙升至2017年的4.15w。

试问，当时谁看这个价谁不迷糊？不过接下来就开启了慢慢下跌路。

一路跌到2025年1.04w，刨去货币贬值、通货膨胀，只要没卖，收益为负。

燕郊的其他房子也是同样走势，不是腰斩，直接上来脚脖斩。

如果计算交易成本，贷款利息，那相当于已经彻底清零并负债。

不得不说，现在想想就魔幻。

2017年楼市如火如荼，大家着了魔似的买北京周边，北三县那更是一房难求。

为了买房子，加塞、茶水应有尽有，主打一个无人扶我买房志，我自贷款至山巅。

很多人都是首付100w+，然后贷款200w+，每月房贷1w，库库上车。

现在房子跌成了啥样？

当时的买房人，不仅把当年的100w首付款全部亏光，同时还给自己撬动了200w的负债。

后台很多读者咨询夫子现在这个节骨眼儿还要不要买房，这要看你是自住还是投资？

只要心态摆正，只要自住图舒服，只要现金流健康，中短期的涨跌对你没啥影响。

香河县

你只要有源源不断的现金流，随时都能摊薄买房成本。

但如果是投资那就算了，扪心自问，普通人都能买得起的投资房能是啥好房子？

普通人想要避坑，谨记房住不炒四个大字，就能避免家庭资产的大幅波动。