谁能想到呢，当年在老黄埔风光无限的保利学府里，如今竟成了许多中产心里的一道疤。

就在最近，这个小区成交了一套105平的三房，总价只有275万。

算下来，单价才2万6。羊哥盯着这个数字看了很久，更让羊哥心里一沉的是，这套房的成交周期——506天。

眼看着自家资产一天天缩水，心里那点说不定明天就回暖的微弱希望，也像烛火一样，在风里一点点暗下去，直到最后彻底熄灭。

回想起来，真是恍如隔世。

同户型的房子，在2021年的市场顶点，能卖到630万，单价冲破6万大关。

这一下，直接跌去了三百多万。

对于任何一个普通家庭，这都不是纸面上的数字游戏。

辛辛苦苦工作，一年若能攒下五十万，已是相当不错，这几百万的损失，相当于白干了多少年？光是想想，都觉得胸口发闷。

现在回头看，2021年高位冲进去的人，和今天从容入场的人，境遇已是天壤之别。

如今，房价差不多是那时的一半，利率砍半，连税费也省下一大截……

命运的分岔口，有时候就是这么残酷。

这个盘，前身是老黄埔的阀门厂地块，当年楼面价1万6，也算是个地王。

开盘时卖两万多，后来借着牛市的东风，价格一路水涨船高，冲到3万、4万，甚至有些大户型逼近5万。

真正的巅峰在2021年年中，那时候疫情下的货币宽松，加上黄埔区放开人才购房门槛，大量资金涌入，整个片区的房价像坐了火箭。

保利学府里，作为当时稀缺的次新房，又顶着鱼珠CBD的光环，成交价更是坐六望七，冲到六万五。

一个本质是刚需定位的楼盘，能卖到这个价，现在想想，确实有点疯狂。

牛市来了，人都容易头脑发热，不顾一切地往里冲，却忘了最基本的事：这个盘的户型，从78平到106平，清一色的中小户型，连个四房都没有。

这种先天设计，就决定了它主要是满足首次置业的需求，缺乏向上置换的潜力，天花板其实一眼就能望到头。

只能说，那些在2021年巅峰时期成功逃顶卖掉的业主，实在是运气和眼光都占了。

以前大家信奉买房要趁早，早上车早便宜，总能涨。

现在这个神话破灭了，时机变得比什么都重要。

学府里为什么跌得这么惨？首要原因，就是前几年被炒得太高了。

炒得越猛，泡沫越大，摔下来的时候，自然就越疼。

那几年，不少广州本地的房产大V都在为黄埔摇旗呐喊，描绘出一幅临港经济区就是下一个珠江新城的宏伟蓝图。

所有人都跟着冲，整个片区的房价涨得又急又猛，一些楼龄二十年的老破小都能跟着涨50%。那时的黄埔风头无两，连海珠都要避其锋芒。

但今天的结局，其实早有伏笔。

前几年黄埔推进了天量的旧村改造，释放出海量的潜在新房供应。

这么恐怖的货量摆在眼前，市场怎么可能一直维持高温？

只是当时大家都选择性地看不见，或者说，不愿意去看。直到现在，才后知后觉地发现，可惜，已经太晚了。

曾经的标杆，如今已经跌落神坛。

像万科城市之光这样的新盘，已经稳稳接过了接力棒。

还有中央公馆、未来方洲、珠江春、海丝城……一个个对手，要么使用率更高，要么外立面更漂亮，要么带着更好的学位。面对这些全方位的竞争，学府里还剩下什么优势呢？似乎真的不多了。

有时候会觉得，现在唯一能救学府里房价的，恐怕只剩下一场突如其来的、史诗级的大牛市了。

幻想着大水漫灌，价格能从两万多，重新涨回六万的巅峰。

但羊哥心里都清楚，这种可能性，微乎其微。

那个春暖花开的季节，好像真的不会再回来了。