近日经济学家付鹏在一个视频中谈到关于房地产“居住价值”的观点，他提到对于房屋持有者来说，不必太过于焦虑房子价格的涨跌，即使跌了30%，只要你心里认定这个房子的价值，房子就不会有影响。这番言论引起了不少的讨论，也很值得深思。
付鹏在视频中，如此表述“一套房子价格可能会下跌30%或者40%，持有者已经没法接受了。但是其实只要你认定这个房子价值150万，它就是150 万，房子跌了不卖就不亏，这是房子回到‘住’的功能。但是有一个前提，就是必须要管理好现金流。如果现金流出现问题，房子到了非卖不可的时候，那就会面临着流动性短缺的市场，那成交价格可能就是另外一回事了。”
有网友评论说，这是在“站着说话不腰疼”，也是反映出很多人的现实情况。对于手握多套 “老破小” 的家庭，房子不仅是居所，更是资产负债表的重要组成；即便不卖，抵押融资能力下降、维护成本攀升等 “隐性亏损” 客观存在。其实，付鹏强调的价值并非没有任何条件的，只有绑定了医疗、教育等生活配套的房子，才能真正支撑起“居住价值”。
而关于“不卖不亏”的论断，本质上是刺破了房地产随时可以变现的投资幻觉，让房地产回归到居住属性中。
这番言论的道理很简单，却不是每个人都能接受的。付鹏的言论一定程度上化解一部分人的焦虑，也在传递一个清晰的信号：靠房地产想要暴富的时代已过，居住价值才是持久发展的趋势。在十五五规划中，也是将“推动房地产高质量发展”明确归入“加大保障和改善民生力度”板块，与就业、教育、社保等并列。
当人们不再纠结于房子价格数字上的涨跌，转而关注房子的质量、层高、通风、采光、密闭性、隔音性等这些真实体验，住房才算真正回归了应有的属性。这是房地产发展的趋势，也是购房者需要适应的新阶段，这样不仅能让购房者获得更优质的住房产品与合理的价格区间，更能让住房成为保障民生的坚实载体。
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