经济学家马光远称住房预售制度迎来历史性巨变，你怎么看？
近日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。
8月29日，知名经济学家马光远发布视频称，住房预售制度迎来历史性巨变。新规对住房预售的门槛，包括首付、按揭贷款的监管等，做出了一个跟过去完全不一样的规定。
马光远表示，第一个是关于预售的门槛大大提高了。以前开发商什么时候可以卖房子？对这个项目的投资达到25%以上，就可以开始预售。但是达到25%以上是个非常模糊的，有些地方预售的时候，挖个坑就开始预售；甚至有些地方坑都没挖，就开始预售。现在明确规定什么时候能够预售？是单体建筑的主体结构必须封顶才能预售。这意味着项目该干的活基本上都差不多干完了，才可以开始预售。对于购房者而言，尽管房子现在仍然是预售，但是你看到的东西基本已经封顶，拿不到房子的概率大大降低。
第二个就是对首付和按揭贷款实行严格的监管制度，有个专门的监管账户。对于什么时候把钱放给开发商，现在也非常明确，必须在竣工验收以后，还有配套等完成以后，这个钱才能给开发商。这意味着购房人的钱是专款专用的。
马光远表示，通过第一个提高预售门槛，第二个是对首付按揭贷款的发放的严格的监管，确保项目不要出现烂尾。第三个如果说现预售的条件达到这么高以后，事实上意味着过去的预售已经退出历史舞台，也就是说我们今天讲的这个预售已经是准现房销售。
“所以在这个规定里边还鼓励开发商优先选择现房销售。比如说新拿的地还没拿到项目规划许可证的，这些办法规定鼓励优先现房销售。已经开发的，也是鼓励开发商选择现房销售的这种方式。这个制度最大的意义就是避免出现烂尾。你买房子时候，它的主体结构已经封顶了。过去的我们预售的最大意义，它是作为开发商的一个融资手段，开发商拿着购房者的钱，不仅仅来建这个楼，而且还通过加杠杆的方式，把这个钱用于别的项目拿地，杠杆越来越大，最后资金链一旦出问题的话，就烂尾了。”
马光远认为，新规的出台，让住房预售制度完全改变了。但他认为下一步还有可以改动的地方，可以向一些国家学习。
“比如说现在规定首付也好按揭也好，竣工验收以后就可以给开发商了。我倒觉得我们还可以学习其他国家的一些更好的办法。比如说你进去以后发现这个房子质量有问题，发现它的水电、暗槽工程等有问题怎么办？有些国家是把这些钱要扣10%的，剩下的给开发商，等你住个两三年没有问题了才把这个钱给开发商。”
马光远表示，这次住房预售制度的改变，彻底改变了预售作为融资功能的一种模式，意味着开发商以后要开发项目，要么是自己的钱，要么是银行贷款，要么通过别的方式，而不是说拿着购房者的钱去炒别的项目。“我们相信以后房子烂尾走进历史，这对中国房地产而言，我觉得本来它是一件水到渠成的事。再像过去那样搞高杠杆，再像过去那样侵害消费者、侵害购房者利益的情况，我认为这制度如果说执行到位，这种情况再就不会出现。”
