杭州是准一线城市，都让外地人随便买房落户了，说明了什么？
陈经
亚洲视觉科技研发总监
1.房地产市场是非理性低迷了。4月百强房企销售额3121.7亿，环比降12.9%，同比降44.9%，没什么起色。这样的销售数据是不可持续的。
2.不可持续是说，市场上的真实需求并不是这么少。需要买房、换房的人是海量的，甚至很多人仍然想投资买房（香港就有很多钱去投资了）。任何数据评估都会说，现在的成交远低于社会需求。
3.另一个不可持续是说，成交再这么少，房地产企业受不了了。龙头万科都开始卖资产减债过日子，31亿买来建深圳总部的地，挂牌22亿卖。各企业普遍成交少掉40%，行业压力非常大。
4.之前保交楼，是说银行贷款会给房企，保证买了期房的客户，能顺利拿到房子。这是最起码的，不然谁受得了。所以即使是已经大爆雷、惨淡到极点的恒大、碧桂园，都在执行保交楼。但交楼只是名义上减少了企业负债（许多房企负债大头是欠了房子），客户的钱早就给房企了，无法改善企业的现金流。
5.杭州让外地人买房了，谁来买都行了，这是非常好的一个大招。因为杭州不是一般的城市，有段时间很猛，在房市里和北上广深一个级别的。浙江又富，投资杭州房地产非常猛。杭州，就是准一线城市，甚至从房地产意义上，就是一线城市。放开下，看情况如何。如果富人积极投资杭州房产，也没有弄出爆涨来，那就不错。能给房企提供不少生意补血，能让杭州政府卖地也开心起来。
6.情况好，一线城市也可以试点放开，随便投资买房。比如再放开深圳看看，说不定效果更好。当然，北京上海应该不会放开的，绝对不可能。所以，中国限购政策，已经差不多快到最松的时候了，就差很少几个城市了。
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