深圳商品房市场因为市场需求大，一直有投资者入场，但是去年在当局“调控”之下，深圳楼市变冷，有投资者被套，一年损失约20%。

　　图为深圳一景

　　深圳每年都有大量的外来人口工作，同时，因其比邻香港，很多香港人在深圳工作，他们都需要租房居住，所以深圳的房地产市场需求很大并一直受投资者亲睐。但是，深圳当局从去年以来第一个在大陆推出了二手房指导价，该指导价格一般是市场价格的70%，随后，又下令银行按照指导价格发放房贷，导致购房者首付大幅增加，再加上其它限制购房的“调控”政策，令深圳的房地产市场迅速变冷，尤其是二手房市场。

　　深圳房地产信息网统计数据显示，2021年深圳共成交40,699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%