2021年的北京学区房市场，将风云变幻演绎到了极致。

仲夏7月，在史上最严调控政策的打击下骤然入冬，西城区“金德月”顶级学区房尤其明显，成交量一度跌入谷底，价格狂降200万的学区房并非孤例。

但21世纪经济报道记者近日调研发现，西城德胜片区的学区房热度似乎又一次卷土重来，成交量大幅增加，议价空间近乎消失，单价超过17万元的房子再次出现。

即便考虑到每年年初都会是学区房旺季，今年的高峰也来得比以往更早一些，幅度也更大。

不只是西城德胜片区，海淀区中关村学区、东城区安交学区均有回温。

市场急速更迭之下，学区房的炒房客们也经历了像过山车一样的一年，多数人选择收手，感慨“也成了韭菜”之时，却还是有人在倒腾学区房上赚了钱，高点