美国房屋价格在遭遇了2006年以来的连年下跌后，美国房价年度增长率可能在今年由负转正。即使目前的经济状况依旧萎靡，但今年出色的房市表现将加速房产市场的复苏。
近年来，美国房屋市场在波动的过程中出现过虚假的复苏曙光，但今年春季美国房市出现的复苏苗头持续带动了美国房屋市场在夏季和秋季的复苏。体现美国 20个城市房屋价格水平的Standard & Poor's/Case-Shiller 20-city指数显示美国房价在今年十月同比上升4.3％。今年一月以来，美国房价累计上升6.9%。本周三，致力于提供房屋按揭咨询服务的公司 Lender Processing Services Inc发布的数据显示，今年1至10月，美国房价累计上升5.2％。
咨询公司Zelman & Associates的首席执行官Ivy Zelman表示：“人们的观念发生了巨大变化。他们觉得现在是时候重返房地产市场。市场情绪的变化将可以产生强大影响力”。
今年房价的上涨得益于房屋市场的强劲需求和待售房屋数量的急剧下降。银行也逐渐减少房屋止赎的数量。止赎房屋数量的下降降低了房产市场上大折扣房屋的数量。
目前，房屋拥有者通常会保留自己的房屋，而并非像过去那样，以他们认为虚低的价格将房屋在市场上挂牌。房屋拥有者们行为的改变使二手房房源数量触及11年以来的最低点。
与此同时，过去几年中较低的新建住房数量也是导致房价上涨的因素之一。目前的新房房源数量为五十年以来最低。
房产经纪公司Redfin的总裁Glenn Kelman说：“人们已经厌倦了在父母家地下室的生活，房屋租金可能远高于房屋贷款还款额”。
但是，目前的房地产市场仍然脆弱。住房按揭贷款审批标准依然严格。贷款方会对房产价值和借款人收入进行严格审查以做出低风险的贷款决策。但在目前看来，数以百万计的贷款者的欠款额超过他们持有房屋的价值。
上周四美国人口调查局(Census Bureau)发布的新屋销售报告（Report New-Home Sales）显示，今年11月现房销量较去年同期上涨14.5%，二手房销量触及2007年以来的最高点。
这表明，越来越多的购房者在竞争现房的过程中加大了房价上行的压力。加州的房产经纪人Nani Luculescu表示：“现在大家都陷入了疯狂的购房竞争，房屋市场的供给和需求均有利于卖方”。上个月，她代表客户以32万美元的价格成功购入一套位 于加州Garden Grove的四居室房屋，成交价格高于初始价格约10％。
进入Standard & Poor's/Case-Shiller 20-city index房价统计名单的20个城市中有18个城市的房价在今年十月出现同比上升，其中房价涨幅最大的城市是遭房产泡沫破灭影响最严重的城市。例如，凤凰 城的房价在过去的一年已累计上涨21.7％。底特律和迈阿密的房价分别上涨10％和8.5％。
但有经济学家认为，此种形式的房价回升是不可持续的。这种现象同时反映出房屋价格是从非常低的水平开始反弹。独立经济学家Thomas Lawler认为：“房价无法以目前的增长速度持续下去”。他预计明年房价会继续上升，但涨幅将出现回落。
