美国洛杉矶县房价惨跌 多个华人聚居城市反上涨(图)

　 美国洛杉矶县估值局准备寄出2011-2012会计年度产业税单给260万户住宅与商业主，其中40万户屋主因房价大跌而获该局主动调降产业税金。这些跌价房产中，单一住宅平均跌价16万2000元，集合住宅平均跌价13万3000元。

　　但华人聚居的亚凯迪亚(Arcadia)、天普市(Temple City)、圣玛利诺(San Marino)、核桃(Walnut)、帕洛斯福德牧场(Rancho Palos Verdes)及Hidden Hills却增值超过2%，其中亚凯迪亚更以4.4%居全县88个城市之冠。

　　洛县88个城市中，少数城市房产却增值。华人聚居的亚凯迪亚市因豪宅多且广建新屋，房产总值上扬4.4%，名列增值幅度最高城市。华人聚居城市天普市、圣玛利诺、核桃与帕洛斯福德牧场，房价升值也超过2%。

　　洛县估值局华裔估值官关启光(Robert Quon)24日公布洛县产业总值1兆890亿元，比去年大减180亿5000万元，降幅1.67%，也是连续第四年产业总值减少。关启光指出，产业税收减少意指洛县的服务与学校皆会缩水，但该局有义务替产业正确估值。

　　由于加州消费者物价指数并未如往年的上扬2%，而是首度出现负成长0.237%，也导致洛县产业总值减少，间接反映洛县经济与房地产市场并未如各方期盼的已见好转。

　　洛县估值局主动替58万户在2003年7月1日至2009年6月30 日之间购入的房子重新估值，结果发现，40万户房价大跌，单一住宅平均跌价16万2000元，业主少缴1800元产业税金；集合住宅平均跌价13万3000元，每位业主少缴税金1500元。房产总值下跌243亿元。

　　房价跌最多的依次是兰卡斯特(Lancaster，14.4%)、棕榈谷(Palmdale，12.1%)、阿苏萨(Azusa，8.5%)。这些城市虽有新屋上市，但房价跌太多拖累其整体市值。

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美7月成屋销售重跌27.2% 15年新低

　　（华盛顿二十四日电）美国7月份成屋销量降至15年来最低水平，库存量飙升。在经济持续低迷，且缺乏政府支持的情况下，住房市场呈现出黯淡的图景。美国东北部地区7月份的成屋销量下降了29.5%，南部地区的销量下降了22.6%，西部和中西部地区的销量分别下降了25%和35%。

　　美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)周二公布，7月份成屋销量下降27.2%，折合成年率为383万套。当月降幅创下纪录高位，较分析师预期降幅高出近一倍。与此同时，库存空置指标由6月份的8.9个月升至12.5个月，对低迷的住房价格构成进一步压力。当月库存量触及逾10年来最高水平。

　　接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的经济学家之前预计，7月份成屋销售下降14.3%，折合成年率为460万套。

　　地产经纪商协会向下修正了6月份的成屋销售数据。6月份成屋销量折合成年率为526万套，初步数据为537万套。

　　该协会的首席经济学家Lawrence Yun认为，关键问题是这种停滞是否是暂时的。该协会预计成屋销售在今年余下的大部分时间将保持低迷。

　　7月份成屋销量同比下降了25.5%，上年同期折合成年率为514万套。

　　7月份成屋售价的中值上涨了0.7%，至182，600美元。

　　美股曾穿万关

　　经济复甦步伐放缓的阴霾继续笼罩全球股市，美国最新公布的7月份二手房屋销售数据大幅下跌超过27%，创15年新低，触发美股昨日开市急挫，道琼斯工业平均指数一度跌穿1万点关口，报9，991点。

　　房屋市场是金融危机中的「震央」，2007年12月由于楼市崩溃触发美国经济急挫。分析家指出，在成屋销售数据公布前，股市已率先下挫，显示对全球经济复甦的忧虑，继续牵动投资者的情绪。ConvergEx集团首席市场策略师科拉斯说：「市场未来2天会收到更多关于美国住宅市场的坏消息。」

　　大摩：联準会恐重蹈信贷危机复辙

　　摩根士丹利非执行主席罗奇接受媒体访问时表示，联準会维持宽松货币政策过长时间，可能重蹈复辙，重演引致信贷危机的灾难。他又表示尽管联储局努力刺激经济，但美国正隐约出现双底衰退迹象。

　　罗奇说：「联準会正重复2000年股市泡沫爆破后的措施，长时间维持宽松政策，导致房地产和信贷出现泡沫，引发危机。」