多伦多地产经纪 李郡

过去三十多年，中国城市化迅速推进，伴随大量农业人口涌入城市，许多传统村庄被废弃，大片农田闲置。与此同时，城市中有大批农林牧类大学生毕业即失业。这种农村土地荒废与城市人才浪费并存的局面，不仅造成资源错配，也埋藏了社会不稳定隐患。

笔者认为，土地私有化是破解这一结构性矛盾的有效途径。它不仅有助于释放土地价值、盘活闲置资源，更可能为国家经济社会发展注入持续动力。

一、土地私有制可唤醒土地价值与农民积极性

在当前农村土地集体所有制下，实际操控权多由村干部把持。土地使用权无法自由流转、交易受限，农民既无产权保障，也缺乏投入意愿。年轻人更不愿返乡建设，农村难以吸引有知识、有专业能力的新生力量。

而一旦实行“耕者有其田”，土地拥有者可放心投资、长期经营。被抛荒的农田将转化为生产要素，吸引具农业、生态、科技背景的青年回乡创业，推动专业化、知识化、科技化农业发展，从根本上改变农村面貌。

二、土地私有制能有效盘活城市烂尾资产

中国城市化过程中大量出现“烂尾楼”“鬼城”“空置商业街”，其背后是政府以土地财政推动GDP增长，追求表面政绩，而非真正关心土地利用效率。一旦项目资金链断裂、开发失败，原地搁置，无人负责，造成巨额银行呆账和社会财富浪费。

在私有制土地制度下，每块土地都有明确产权归属。无论空置、荒废或烂尾，业主出于自身利益会设法盘活资产，从而减少资源浪费。加拿大等西方国家就极少出现大面积烂尾楼现象，原因即在此。

因此，土地私有制能激活市场机制，让土地作为生产要素自行“找出路”，减少制度性损耗，提高国家资源配置效率。

三、土地私有化有助生态环境保护

生态破坏一个核心原因是土地非私有。没有产权意识，土地被过度索取：草原过牧、山林乱伐、耕地板结、水域污染……政府再多禁令，也难抵抗短期逐利行为。

若土地归个人所有，法律赋权产权保护，业主将出于自身长远利益，主动维持土地可持续利用。牧民会适度放牧、林农不会乱砍滥伐、农人也会精耕细作维护地力。正所谓：“私有才能珍惜，产权决定态度”。

四、土地私有化推动农村文明跃迁

过去城市化建设虽然美化了城市，但也制造了“有害GDP”：表面繁荣、实则负债累累。而农村发展滞后，人才断层，文明进程缓慢。要真正实现城乡融合、社会进步，必须让农村成为可以扎根发展的热土。

土地私有化，正是实现这一转型的“原点”：可将城市闲置人才与农村闲置土地有机对接，打造现代农业、数字农业、新能源社区，使传统农村向现代社区跃升。数以百万计的大学生在自己的土地上创业，既开辟事业也创造价值，农村知识结构由此改变，文明程度同步提升。

结语：

土地私有制既是经济发展的制度引擎，也是社会进步的动力源泉。中国历史上的土地改革曾极大促进国家建设；今天，土地私有化改革同样有潜力唤醒沉睡资源，激活亿万家庭的积极性。

正如革命先驱孙中山先生所提倡的“耕者有其田”，真正实现土地私有，是尊重劳动者、释放社会创造力的起点。它不是简单的产权变更，而是一个关系国家未来结构性调整的重大变革。

当然，制度改革必须谨慎推进，需有严密的法律保障与配套机制，但方向应明确：让土地回归其应有的社会生产力角色，成为推动国家发展与社会文明进步的基础支柱。