经济学家马光远有一句名言：政府与房地产是真爱。房地产的老板们也都有一个信念：楼市不行的时候，政府一定会救市。

　　为神马?原因很简单，卖地收入撑起了地方财政的半壁江山，如果土地财政难以为继，首先破产的可不是房地产老板。

　　在各方毋庸置疑的“强烈预期”之下，全国版最强救市措施如约出台，日前住建部、央行、财政部等同时发布：二套房首付比例调低至40%(之前是60%~70%)，二手房营业税免征年限调低为2年(之前是5年)，公积金贷款最低首付比例降为20%……

　　业界人士几乎憋破呼吸——救市是意料之中的，但这救市力度远远超出预期，据说上海的房产中介都冒雨跑起来了。

　　之所以称它是“最强救市”，因为其幅度可谓一杆子到底，没有再降的余地了，再降就是零首付了，对自住型购房也没有了更多意义。背着抱着一般沉，普通人买房怎么还不得掏个二成到四成的首付，否则全额贷款50年，难道做一辈子房奴?

　　救市力度这么大却不好意思直说——经济学家马光远自述接到了某媒约稿，却不允许解读为“救市”。网上也有所谓“正确引导房地产舆论”的内部通知流出。

　　不过，此刻说不说，老百姓都心知肚明，不信，请看评论。

　　一些脑子会拐弯的业界人士不得不喜极而忧——尼玛慢点来啊，力度这么猛岂不是等于承认房地产真不行了?特么快咽气的时候才打强心针呢!

　　老百姓也是这么想的。炒房的，炒的是预期，自住的，买的是实惠。目前库存高企、市场低迷、价格却依然坚挺，实惠在哪里?曲线更像是在山头、还是山腰?还有没有人敢贸然投资入市?

　　上面也是这么说的，说本次政策调整，是想释放居民的“改善性需求”，而不是鼓励炒房。

　　没错，挣大钱的都已经撤了，现在是忽悠百姓出来接最后一棒的时间了。

　　然而，政策实操上看，营业税2年免征释放的其实是投资炒房需求。如果真是老百姓“改善性需求”的话，第一套房谁不得至少住5年的?更别说大都是买的期房，头两年房子还在大坑里呢，满打满算也就住了2、3年，“改善需求”有那么快么?再快也得赶得上攒钱吧?

　　——5年内征收营业税其实影响不到自住型住房，而抑制的正是炒房、投资热情。而2年恰好是炒房客换手获益的最佳时机，再短呢也没意义了，就算1年免征，房价还没涨呢，怎么也得囤个2、3年。政策一竿子到底。

　　恐怕是诱惑一些没炒过房的朋友入市炒一下呢——恭喜!这次一定能炒成房东，三楼楼长就是你了!

　　强心针只能救急，但不能改变大势。

　　十年来楼市奇迹般的扶摇直上，除了不时的“调控”呐喊助阵之外，还叠加着一个城乡居民首次置业的需求，这么多年住平房、老房、四合院的，还有城郊结合部的，有这么一大批煤气暖气自来水的换代需求，再升级也没啥了，楼越盖越高不还是楼吗?

　　现在还没有上楼的，热情也没那么高了，四合院的早就意识到四合院更好，郊区的逐渐意识到土地才是真财富，除了被强征强拆，谁还稀罕上楼呢?

　　然而在09年之后掀起的各大房企冲向三四线城市的浪潮，一下子就把中小城市的房子给盖过剩了，库存量足够N年消化，鬼城遍地……谁还去买呢?老年人都有房住了，年轻人都去大城市了，本身中小城市都属于人口净流出地区……还有谁来接棒呢?

　　形势跟十年前不一样了，若非喜则一定是忧。救市过猛容易暴露底牌，在短暂的刺激过后，可能迎来的将是恐慌。

　　反映在股票市场，前日凭借着提前泄露的内幕消息，房地产股票开展了“半日游”暴涨，而政策公布后的次日，却无论如何也涨不动了……政策一救到底，居然没有几个涨停板来迎接，股票都这么没信心，楼市会有信心么?

　　房子终将回归居住本质，无论绕了多远，规律是颠扑不破的，有人住，房子才有价值，没人住它就是废泥烂铁。房子本来是不值那么贵的，从美国、日本、欧洲，乃至香港台湾，房子没那么贵，需要耗费毕生去供，这是一个骗局。

　　但是，一线城市和全国其他地方是要分开来看的，事实上，一线城市早就显示出与其他区域明显分化的格局，北京等地曾经多次声称不会放松限购，显示其对市场依然乐观。由于全国乃至世界的经济活动在一线城市高度集中，当地的乐观是有理由的，其他中小城市则乏善可陈——别忘了，都是人口净流出区域，连人都留不住，还有个屁楼市。

　　从这个实际情况上讲，全国版救市不应该包括北上广深，但是偏偏包括了，是有深意的。因为在历次的楼市暴涨浪潮中，北上广深一直在充当“标杆”，以其蓬勃的赚钱效应把三四线城市诱进火坑，如今后者正在买单。

　　每个三四线城市的市场容量都非常有限，风险远远大于一线城市，但架不住城市总量多，是榨取最后一滴泡沫的理想场所。但这最后一棒，也还需要一线城市来做示范(总不能拿鄂尔多斯等鬼城来做示范)，而让广大中小城市，也就是全国数以亿计的城乡居民，来最终买单。最后一桶金也。

　　击鼓传花的游戏，鼓手总是不会出事的，但这个游戏不能没有鼓手。几年来蓄势待涨的一线城市就是那个鼓手，把这些没理由放松限购限贷的城市囊括在内，意义在此。

　　一线城市的短线涨势是可以预期的，而长远看来全国范围是要崩盘的。